ورود مهمان و ملاقات کننده ممنوع.
خالي گذاشتن آپارتمان، حتي براي يک شب، ممنوع.
ايجاد مزاحمت براي ساکنان، که همگي ثروتمند هستند يا مشهور يا هر دو، به کلي ممنوع.
اين ها تنها قوانيني هستند که جولز لارسن در شغل جديدش به عنوان يکي از مراقبان آپارتمان هاي ساختمان بارثولوميو، از برجسته ترين و مرموزترين ساختمان هاي منهتن شهر نيويورک، بايد رعايت کند. جولز با دلي شکسته و جيبي خالي قدم به ساختماني مي گذارد که از کودکي روياي ديدنش را داشت. سبک گوتيک ساختمان نه تنها جولز را نمي ترساند، که شيفته و مسحور خودش مي کند. چيزي نمي گذرد که مجسم? گارگويل سنگي پشت پنجر? اتاقش، با بال هايي گشوده و پنجه هايي فشرده، دوست و نگهبانش مي شود و به مرور دوستان ديگري از راه مي رسند که هر يک به نحوي شاد، متجعب يا درگيرش مي کنند. جولز با گذشت زمان با ساکنان ارتباط خوبي برقرار مي کند اما با اتفاق افتادن ماجراهايي عجيب ترس و اضطراب، صميمي ترين دوست هايش مي شوند.